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www.cb66333.com乡林推案 强打新北、台中

乡林(5531)董事长赖正镒昨(25)日表示,新庄副都心的乡林淳真,基地约1,120坪,是目前新庄副都心唯一预售案。此案规划31至66坪、二至四房,全案总户数150户,总销20亿元。乡林淳真周边有机场捷运与捷运环状线、国家电影中心、AU商城、国际星级饭店,重大建设全部到位,才公开一个多月就销售六成,预计4月动工。

最近台中土地交易热络、总价甚至创新高,市场明显感受回温,去年全市推案1,862亿元,赖正镒预期今年将呈量增、价微扬格局,全年总推案量上看2,100亿元新高。

赖正镒认为,台中房市今年将有五大趋势,包括:推案热区从旧市区往外围扩张、推案坪数放大、置产投资型买盘再现、交通建设题材影响房价比例提高、市场呈量增价微扬格局。

赖正镒表示,乡林睽违三年再回到新北与台中推案,今年第1季一开始就在新北、台中推出二件预售案,第3季在台中市北屯与新北市,也都还有其他新案会陆续推出。

在台中市场,乡林看好中科扩厂效应及捷运绿线轨道经济,针对年轻购屋族群、尤其是专为中科新贵与潭子加工出口区白领阶级量身打造的轻豪宅乡林天韵,预计农历年后正式推出。

乡林天韵位于台中市74线快速道路与台三线上第一排,规划店面与住宅共188户,18至40坪、一至三房,总销18亿元。

赖正镒表示,此案由于地段好,交通便捷,到中科只要十分钟,且平均房价只有西屯的四分之三,甚至只要三分之二,很受中科新贵喜爱。

今年元月初才刚开始潜销,预约户已有上百组,市场反应热烈。

赖正镒最近还观察到一个新现象,就房地合一税实施三年来,置产投资型买盘再现,买家认为18坪、29坪产品,自住或投资都可以,一出手就是二户、三户,加上1.6%低利贷款,均为买盘提供有利支撑。

另外,台商回游使得商用不动产看涨,地段好的店面与办公室也因出租投报率佳,纷纷提高进场意愿,像乡林天韵15户店面,在预约期就被订走八户。

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